Sözlesmeden Korkulur mu ?    
 

    Emlak ofislerini gezerken gördügüm, dinledigim, karsilastigim en büyük
problemlerden biridir "müsteri ile sözlesmeli çalismak" konusu. Emlak
danismanlarina neden sözlesme yapmadan çalisiyorsunuz ? sorusunu
yönelttigimde ise aldigim cevaplar "çaresizlik" izlenimi
veriyordu.. !

    "Sözlesme imzalamaktan müsteriler kaçiyor, imzalamak istemiyorlar,
emlak danismanlari da mecburen müsteri kaçmasin diye -çaresizce- bu
durumu kabul etmek zorunda kaliyorlar.. ya da zorunda birakiliyorlar !

    Konut kiralamalarinda ev sahibi ile kiralayan arasinda yapilan "kira
kontrati" da SÖZLESME'ye bir örnektir. Madem sözlesmeden
korkuyorsunuz ! o zaman kiracinizla da kontrat yapmaniza gerek yok..
Nasilsa sizin kadar temiz, dürüst ve toplum ahlakini benimsemis biri !
degil mi ? Ne gerek var kira kontrati gibi gereksiz bir sözlesmeye !

    Hayatinizda sözlesme yapmamak kadar düstügünüz kaç hata var ! Neden
kiracinizla kira kontrati yapma geregini duyuyorsunuz. Güvenmiyor
musunuz ? Sizin kadar dürüst degil mi ? Siz kendi iç dünyanizdan gelen
cevabi çok daha iyi biliyorsunuz ama ben yine de söyleyeyim..

            Emlak danismanlari ile sözlesme yapmak istemiyorsunuz çünkü; ISINIZE
GELMIYOR !

            Sözlesme imzalamak neden isimize gelmez ?

    Bir emlak ofisi ile çalisirken sözlesme imzalamak istememenizin tek
nedeni var : Mülkünüzü "daha çok emlak ofisine vererek daha hizli
satabileceginizi" düsünmek gibi yanlis bir olgu içerisindesiniz. Ne
kadar hatali bir düsünce !

    Bunun disinda sözlesme imzalamamanizin nedeni; is kolu konusunda ki
bilgisizliginizden, emlak danismanlarina ve islerine gereken saygiyi
göstermemenizden ve sizin is ahlakina uyup & uyamayacaginiz konusunda
kendinize olan güvensizliginizden baska bir sey degildir.

            Mal sahibi olarak neden sözlesme imzalamaliyiz ?

    Bilinçli bir mal sahibi, emlak danismanina mülkünün islem yetkisini
verdiginde gözünün arkada kalmamasi için mutlaka sözlesmeli
çalismalidir. Emlak danismanlarinin bagli oldugu oda / dernek /
kurumlar tarafindan hazirlanmis sözlesmeler zaten mevcuttur. Taraflar
kendi çikarlarini korumak adina sözlesme maddelerine ekleme / çikarma
yapabilir ve bu maddeleri ortak olarak belirleyebilirler.

    Sözlesme imzalandiginda, sözlesme de belirtilen gün kadar ilgili
mülkün üzerinde islem yetkisi sadece ilgili emlak ofisine aittir.
Diger emlak ofisleri ile ortak çalismak veya çalismamak tamamen kendi
insiyatifine haiz bir durumdur.

    Dikkat edersiniz ki; günümüzdeki emlak danismanlari teknolojinin
nimetlerinden fazlasi ile faydalanmaktadirlar. Hemen hemen her ofisin
kendine ait bir internet sitesinin yaninda üye oldugu birçok emlak
portali da mevcuttur.

    Kisaca; profesyonel çalisan bir emlak danismani sözlesmenizde
belirtilen tarih içinde mülkünüzle ilgili yapilabilecek tüm reklam,
basvuru ve duyuru islemlerini zaten yapmaktadir.

    Sözlesmede belirtilen ve mal sahibi tarafindan uyulmasi gereken en
önemli maddelerden biri; "Sözlesmenin geçerliligi süresince mal
sahibi, mülkle ilgili yetkileri baska emlak ofislerine veremez ve
direkt olarak satis/kiralama yapamaz." dir. Böyle bir madde de
sözlesme imzaladiginiz emlak ofisinin yaptigi reklam, iletisim ve
ulasim giderleri için bir teminattan baska bir sey degildir..

"Üzerinde çalisilan her mülk işlemi, emek harcamak demektir ve her emegin bir karsiligi mutlaka olmalidir."

Sözlesme imzalamadiginizda basiniza neler gelebilecegini hiç
düsündünüz mü ?

            Emlakçi degil ! Emlak Danismani...

    (Simdi asagida yazacaklarim daha önce herhangi bir odaya bagli
olmayan, yasal islemlerden mahrum, emlak sektörü ile ilgili
mevzuatlari bilmeyen ve kendini "emlakçi" diye tabir eden kisiler
tarafindan yasanmis ve yasatilmistir. Tüm islemlerini yasalara uygun
olarak gerçeklestiren, ilgili odaya / kuruma bagli, is etigine özen
gösteren emlak danismanlarini bu örneklerden tenzih ederim.)

1 - Mülkünüzü teslim ettiginiz emlakçi sizden habersiz kiralama islemi
yapabilir veya geçici süreyle de olsa belirsiz sahislari mülkünüzde
barindirabilir.

2 - Mülkünüzü kendine emanet edilmis gibi kollamak yerine, daha farkli
is ahlakina uygun olmayacak sekilde davranabilir.

3 - Mülkünüzü söylediginiz satis rakamindan daha yüksek bir meblag ile
islemini yaparak haksiz kazanç elde edebilir.


    Tekrar tekrar belirtme geregi duyuyorum ki; Tüm islemlerini yasalara
uygun olarak gerçeklestiren, ilgili odaya / kuruma bagli, is etigine
özen gösteren emlak danismanlarini bu örneklerden tenzih ederim.

    Siz de bilinçli bir müsteri olarak, tüm islemlerini yasalara uygun
olarak yapan, ilgili odaya / kuruma bagli, is ahlakini çok iyi bilen
ve uygulayan, teknolojinin bütün imkanlarini müsteri için kullanan,
profesyonel emlak ofisleri ve emlak danismanlari ile SÖZLESMELI olarak
çalismalisiniz.

    Türkiye Cumhuriyeti Mahkemeleri'nin yetkili olarak kabul edildigi her
sözlesme, sözlesmeyi imzalayan her iki taraf için de BÜYÜK BIR
GÜVENCEDIR. 

Ticaretimiz ve Ticarethanemiz Sizi Kazanmak ve  Kazandırmak içindir. Önce siz Kazanın kalanı bize yeter.